يهود أميركيون من أصول سورية يشترون عقارات في القدس بأكثر من 250 مليون دولار وسط تنامي استثمارات الشتات في عاصمة إسرائيل
عمليات شراء بمليارات الشواكل من قبل مشترين من الخارج تؤجّج انتقادات تفيد بأن جزءًا كبيرًا من مشاريع الإسكان الجديدة في القدس بات خارج متناول السكان المحليين، في وقت يقول فيه مسؤولون إن تصاعد معاداة السامية عالميًا يدفع يهود الشتات إلى زيادة الطلب على العقارات في المدينة.
جرى خلال العام الماضي شراء مئات الشقق السكنية في القدس من قبل مشترين أجانب، ما يبرز تزايد جاذبية المدينة لدى جاليات يهودية ثرية في الخارج.
وفي أحد أكثر الأمثلة لفتًا للانتباه، اشترى أفراد من الجالية اليهودية السورية في نيويورك عشرات الشقق في مشروع فاخر واحد قرب مركز المدينة، بأسعار وصلت إلى مستويات قياسية.
وقال مطوّرا المشروع JTLV وB.S.R. إن الجالية اشترت حتى الآن نحو 80 شقة في برجين سكنيين قيد الإنشاء بالقرب من سوق محانيه يهودا، أحد أبرز المراكز التجارية في القدس، فيما سجّل 40 مشترٍ محتملًا آخرين أسماءهم. وتُقدَّر القيمة الإجمالية للصفقات بأكثر من مليار شيكل (نحو 270 مليون دولار).
وتقدّر مصادر في القطاع أن الأسعار في هذه الصفقات تراوحت بين 54 ألفًا و60 ألف شيكل للمتر المربع (نحو 14,500–16,200 دولار)، وفي بعض الحالات كانت أعلى من ذلك. وخلال عيد الحانوكا وحده، بيعت أربع شقق لمشترين من الجالية النيويوركية بأسعار وصلت إلى 64 ألف شيكل للمتر المربع (نحو 17,300 دولار)، وهو مستوى يعكس قوة الطلب والارتفاع الحاد في أسعار سوق الإسكان في القدس.
وتأتي هذه المشتريات ضمن مشروع تطوير متكامل تنفذه شركتا JTLV وB.S.R. في موقعين متجاورين. ويشمل المشروع أربعة أبراج بارتفاع يصل إلى 32 طابقًا لكل برج، تضم نحو 550 شقة، إلى جانب مساحات تجارية ومكاتب وفنادق. ويُسوَّق المشروع بوصفه مشروعًا رائدًا في تجديد المدينة.
وتُقدَّر كلفة البناء الإجمالية للمشروع بنحو مليار شيكل، نظرًا لتعقيداته الهندسية، بما في ذلك الحفاظ على مبانٍ تاريخية، وأعمال البناء تحت الأرض، وإنشاء عدة طوابق لمواقف سيارات تحت الأرض.
وقال ناخشون كيفيتي، رئيس مجلس إدارة B.S.R.، إن الأعمال في المجمع بدأت بالفعل، ومن المتوقع أن يتسلّم المشترون في البرجين الأولين شققهم في منتصف عام 2026. كما يُفترض أن يُفتتح فندق تديره سلسلة فاتال على شارع يافا ضمن المشروع.
وأضاف أنه في الأبراج السكنية المجاورة، عُرض على ممثلين عن الجالية اليهودية السورية من بروكلين خيار شراء جميع الشقق البالغ عددها 200 شقة في المشروع. وخلال أشهر قليلة، جرى توقيع نحو 80 عقدًا، فيما يحتفظ عدة عشرات آخرون بخيارات شراء. وقال إن الأسعار وصلت إلى نحو 64 ألف شيكل للمتر المربع.
وأشار إلى أن الطلب من الجالية أثّر أيضًا على تصميم المشروع، إذ جرى التخطيط لشقق كبيرة ومناسبة للعائلات، بمساحة لا تقل عادة عن 130 مترًا مربعًا، بما يتوافق مع تفضيلات المشترين، وبما يختلف عن الوحدات التي بيعت في المراحل السابقة من المشروع.
وتعود أصول الجالية اليهودية السورية، التي هاجرت إلى الولايات المتحدة أساسًا خلال القرن العشرين، إلى مناطق يتركز وجودها اليوم في بروكلين وأجزاء من مانهاتن. وتُعرف هذه الجالية بتماسكها الاجتماعي القوي والتزامها الصارم بالتقاليد الدينية، كما تُعد من أثرى الجاليات داخل يهود الولايات المتحدة.
وقد تعكس هذه المشتريات استعدادًا لهجرة مستقبلية، أو توفير مساكن للأبناء، أو إقامة جزئية، إلا أن مخاوف ما تزال قائمة من أن العديد من الشقق سيبقى غير مأهول في الغالب، ليُستخدم كاستثمار أو كمساكن موسمية.
المشترون الأميركيون يوسّعون حضورهم خارج مركز المدينة
لا تقتصر جاذبية القدس للمشترين الأميركيين على الأبراج الفاخرة قرب البلدة القديمة ووسط المدينة. فعلى مدار العامين الماضيين، اتجه المشترون الأجانب — ولا سيما من الولايات المتحدة — بشكل متزايد إلى حي القطمونيم في جنوب القدس، وهو حي يشهد تجديدًا عمرانيًا متسارعًا.
ومن بين المشاريع البارزة أبراج بيرغر، بقيادة المطوّر الحريدي أفراهام بيرغر وشريكه سيمون فراند، حيث يستبدل المشروع 95 شقة قديمة بنحو 400 وحدة سكنية جديدة.
وبحسب مئير ساند، رئيس مجموعة Sand Real Estate Group المتخصصة في تسويق العقارات الإسرائيلية للجاليات الأميركية، فقد اشترى مشترون أجانب 130 شقة في المشروع منذ عام 2024. وأضاف أنه خلال الأشهر الأخيرة وحدها، أُبرمت 60 صفقة إضافية مع يهود حريديم ويهود متدينين صهاينة من الولايات المتحدة، كثير منهم من بالتيمور ونيوجيرسي.
وقال دانيال أيزنبرغ، مدير تطوير الأعمال في شركة IsraTransfer المتخصصة في صفقات العقارات العابرة للحدود، إن القطمونيم تتحول بسرعة إلى مركز للناطقين بالإنجليزية. وأضاف: «هذا حجم طلب لم نشهده من قبل في القدس».
وخلال العام الماضي، بيعت نحو 60 شقة في الحي لمقيمين غير دائمين، مع توقع بيع 20 شقة أخرى في الربع المقبل. وقال: «على مدى عدة سنوات، وحتى في سيناريو متحفظ، قد يصل العدد إلى 200 شقة على الأقل»، مضيفًا أن العديد من المشترين يرون أنفسهم سكانًا مستقبليين وليسوا مجرد مستثمرين، عبر بناء مجتمع متماسك وكنيس يشكل نقطة ارتكاز.
لمن تُبنى أحياء القدس الجديدة؟
أثار الدور المتنامي للمشترين الأجانب انتقادات متزايدة تفيد بأن جزءًا كبيرًا من مشاريع الإسكان الجديدة في القدس بات مسعّرًا خارج متناول السكان المحليين.
وقالت شيرا تيلمي-باباي، رئيسة لجنة التخطيط اللوائية في القدس، إنها تواجه مرارًا ادعاءات بأن العديد من المشاريع الكبرى مصممة فعليًا للمشترين غير الإسرائيليين، بأسعار تبدأ من 40 ألف شيكل للمتر المربع وترتفع كثيرًا عن ذلك.
وطالت هذه الانتقادات مشاريع مثل مجمع إبستين — الذي يُلقَّب غالبًا بـ«برج خليفة القدس»، حيث يُقال إن الأسعار تتجاوز 70 ألف شيكل للمتر المربع — إضافة إلى مشاريع مخطط لها قرب حديقة الاستقلال.
وقد برّر أعضاء في اللجنة هذه الظاهرة باعتبارها جزءًا من استجابة أوسع لتصاعد معاداة السامية عالميًا، مؤكدين أن على إسرائيل أن تكون مستعدة لاستيعاب موجة هجرة يهودية محتملة.
وقالوا: «إن عدم الاستقرار العالمي يقوّض شعور اليهود بالأمان. وخلال العقد المقبل سيتعزز هذا الاتجاه، ومن المهم أن يكون لدى إسرائيل ما تقدّمه».
من جانبه، قال يعقوب موشيه، رئيس شركة Yaakov Moshe Development and Real Estate Brokerage، إنه أنهى مؤخرًا صفقة تطوير معقّدة لمطوّر يهودي بريطاني يُسوَّق مشروعه حصريًا داخل جاليته.
وأضاف: «الصورة واضحة. معظم المشاريع باتت تطلق مبيعاتها الأولى في الخارج. خلال العامين الماضيين، حدث تحوّل نوعي. الشراء الجماعي من قبل مشترين من الخارج أصبح القاعدة الجديدة».
ووصف هذه العملية بأنها تسريع لظاهرة التحسين العمراني (gentrification)، تؤدي إلى تغيّر ديمغرافي عميق. وقال: «يُخصَّص الآن جزء كبير من الشقق مسبقًا للتسويق الخارجي — خصوصًا في الولايات المتحدة».
